fbpx
Damien Panier investissement locatif

Combien de temps demande un investissement locatif ?

Combien de temps demande un investissement locatif ? C’est la question que l’on peut se poser lorsque l’on décide de se lancer dans l’aventure de l’investissement locatif immobilier. C’est une question que l’on va évoquer ensemble, car c’est un projet qui demande du temps et parfois cela peut en décourager plus d’un. Donc il est important, pour vous, de savoir combien de temps prendra votre investissement locatif immobilier.

Tout d’abord :

La recherche du bien

Le temps de recherche d’un bien est variable selon votre implication, celle du marché, des biens en vente…

La première étape, commence par le calcul de votre capacité d’emprunt afin de savoir à combien s’élèvera votre demande pour trouver un bien correspondant au prix que vous vous êtes fixé. Calculer sa capacité d’emprunt n’est pas l’étape la plus longue.

Lors de la recherche de votre futur bien immobilier, vous allez prendre en compte des critères plus ou moins précis. Des critères comme le prix, le nombre de pièces, la localisation… Après quoi, il faudra faire votre sélection, prendre les informations nécessaires pour ensuite passer aux visites.

N’hésitez pas à faire des visites de biens car cela va vous aider à entraîner votre œil d’investisseur à analyser un bien, en regardant les défauts ou le potentiel qu’un bien peut avoir. Cela ne peut qu’être bénéfique pour vous et vous forger. N’hésitez pas à prendre plein de photos, des notes, toutes les choses qui vous tapent à l’œil (fissures, traces de peinture, taches…). Le but est de repérer tous les points forts et les points faibles du bien (à l’intérieur et à l’extérieur). Comptez entre 1 à 8 semaines dans les visites de la recherche de votre futur bien.

Vous avez trouvé le bien qui semble être celui qu’il vous faut ? Parfait, mais avant toute chose, prenez le temps de calculer la rentabilité de ce bien ainsi que son cash-flow. Un investissement immobilier utile sera un investissement fait pour un bien rentable bien évidemment, donc pour ça prenez une semaine pour vous pencher sur la question « Est-ce que ce bien sera rentable ou non ? »

Le financement

La recherche de financement pour le bien peut prendre du temps. Mais ne vous découragez pas.

Tout d’abord, vous allez devoir monter un dossier bancaire. Comptez 1 à 4 semaines, car comme il est spécifié dans l’article « Comment obtenir un prêt pour son investissement locatif ? » il vous faut un bon dossier qui vous permettra d’accéder à un prêt auprès de votre banque. Prenez donc bien le temps de préparer votre dossier avec toutes les informations nécessaires.

Votre dossier est terminé, il est temps de prendre rendez-vous avec différentes banques et de le leur présenter. Tout cela peut prendre entre 1 à 9 semaines, car vous ne devez pas vous focaliser sur une seule et unique banque, car plus vous aurez de banques à votre liste plus vous aurez de chance d’accéder à un prêt.

Après quoi armez-vous de patience quelques jours en attendant le déblocage des fonds, comptez une petite semaine.

Le notaire

Déblocages des fonds fait, direction le notaire pour signer l’acte authentique. Félicitations, vous êtes propriétaire ! N’attendez pas la dernière minute pour prendre votre rendez-vous chez le notaire, car malgré le semblant de facilité que cela puisse paraître, il faut compter plusieurs semaines après le déblocage des fonds.

Travaux/ Ameublement/ Peinture

C’est l’une des étapes la plus longue. Elle peut durer entre 1 à 4 semaines parfois même 6 semaines pour remettre votre nouvelle acquisition à votre goût. La pose de la peinture par exemple demande souvent du temps suite à la pose de la seconde couche.

Mise en location

Pour mettre votre bien en location, il faut déjà rédiger une annonce immobilière avec une description complète de l’appartement sans oublier d’y ajouter des photos. Cela peut demander une huitaine de jours. Ce n’est pas le plus gros travail à faire, mais prenez le temps quand même de composer quelque chose de sympathique, chaleureux avec des photographies qui s’accorderont à votre écrit.

Votre annonce rédigée, prête à être publiée, c’est le moment de la mise en location finale avec les visites, le recueil des documents, faire les contrats… cela vous prendra en moyenne 1 à 2 semaines.

Gestion de la location

Vous voilà désormais propriétaire d’un bien locatif et vous allez devoir prendre du temps sur votre planning pour vous occuper de sa gestion. Cela demande du temps. Mais par le biais d’une agence, comptez entre 0 à 2h par mois.

N’oubliez pas que toutes ces heures sont approximatives. C’est une moyenne. Chacun prend le temps qu’il faut. Le principal, c’est que les choses soient bien faites et que cela ne devienne pas une corvée pour vous. C’est pourquoi il est important de prendre le temps de savoir que se lancer dans l’investissement locatif prend du temps.

Bon succès !

Damien Panier