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Damien Panier investissement locatif

Investissement locatif, pourquoi la location meublée ?

Qu’est-ce que la location meublée ? Et pourquoi l’investissement locatif meublé a réputation de plus rapporter que l’investissement immobilier nu ? Quels en sont les avantages ? Qu’elles sont les règles à respecter lors d’un investissement locatif meublé ?

Que de questions auxquelles je vais répondre dans cet article consacré à la location meublée.

Tout d’abord, une location meublée est un appartement comportant un mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y vivre confortablement. Il y a certains critères d’ameublement définis par la loi à respecter. Une liste est disponible sur le site « Services publics » mais nous verrons cela plus en détails d’ici quelques lignes.

La location meublée peut être bien plus attractive que la location d’un bien vide et donc ceux de vos concurrents.

Vous aurez ainsi plus de chance de voir votre bien-être loué et surtout, loué, à un prix nettement plus élevé que les autres. Prenons l’exemple de mon premier appartement. Un bien de 28 m² et qui était loué vide à 295 € par son ancien propriétaire. Une fois acheté, j’ai investi 1000 € (payés par la banque) afin de le meubler décemment. Une fois chose faite, j’ai augmenté le loyer en passant de 295 € à 400 € donc une hausse de 25 % ce qui n’est pas négligeable. Généralement, vous pouvez demander un loyer de 10 à 30 % plus élevé pour une location meublée que pour un logement vide adéquat en termes de qualité, surface et emplacement.

Puis par la suite, le fait d’avoir des loyers plus élevés évidemment cela va intervenir sur le cash-flow.

La location meublée, un bonus pour vous, mais aussi pour les étudiants.

Les étudiants ne souhaitent pas forcement investir dans des meubles. Ils ne travaillent pas et une grande majorité n’a pas de revenu. Leurs études sont leur priorité. Donc les appartements déjà meublés sont la cible des étudiants en recherche d’un bien à louer.

Mettez vos préjugés de côté. Certes, les jeunes étudiants ont pour réputation d’êtres de grands fêtards. Mais personnellement ça ne m’est jamais arrivé d’avoir des problèmes avec les étudiants qui louaient mes appartements.

Côté paiement des loyers il y a très peu de soucis avec cette catégorie de locataires. Une grande majorité d’entre eux ont pour garant leurs parents. Ils ont aussi l’aide au logement, des bourses donc ne vous inquiétez pas, ce sont d’excellents payeurs.

Les impositions sont plus faibles avec une location meublée que sur une location vide

C’est un des nombreux avantages. Loués au minimum 10 % plus chers que les appartements vides, la location d’appartements meublés peuvent vous offrir donc un rendement bien plus avantageux.

Retenez, alors, qu’en louant un appartement meublé vous allez obligatoirement payer moins d’impôts, en effet l’imposition est moins importante un bien meublé. Donc, malgré certaines des obligations qu’elle vous impose en tant que propriétaire, la location meublée reste une solution fiscalement attirante si vous cherchez à investir dans un bien immobilier locatif.

Des règles à respecter pour une location meublée

Pour la location meublée, il y a des prérequis et ça, c’est très important. Il y a toute une liste d’éléments à ne pas négliger, comme j’ai pu le soumettre au début de l’article, lors d’une location meublée.

Cette liste, que vous pouvez retrouver aussi sur le site du service public, est à vérifier assez souvent. Les lois changent, il est donc important de vous tenir informé en regardant régulièrement le site et ainsi voir d’éventuels changements afin de rester en accord avec la loi.

Voici la liste du mobilier à mettre dans votre future location meublée : 

  • Literie avec couette ou couverture
  • Volets ou rideaux dans les chambres
  • Plaques de cuisson
  • Four ou un four à micro-onde
  • Réfrigérateur
  • Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
  • Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
  • Ustensiles de cuisine
  • Table
  • Sièges
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage …)

Finalement, si on fait l’addition de tous ces avantages là, vous avez un résultat plutôt positif avec des bénéfices qui rentrent dans votre poche chaque fin de mois. Donc à choisir entre location meublée ou non, la réponse est vite trouvée !

Si vous souhaitez investir dans la location meublée, je vous apprends tout de A à Z dans ma formation.

Damien Panier