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Damien Panier investissement locatif

Pourquoi utiliser un courtier ?

Qu’est-ce qu’un courtier et à quoi va-t-il pouvoir vous servir lors de vos démarches pour l’acquisition d’un bien ?

Un courtier immobilier est un professionnel qui a pour mission de vous aider à devenir propriétaire à meilleures conditions de taux et d’assurance de prêt. En clair, il est là pour vous faire gagner du temps et de l’argent. Il est l’intermédiaire entre la banque et l’acheteur qui souhaite investir.

C’est une personne qui a des réseaux, connaît les banquiers, les procédures, comment bien construire les dossiers, Etc. Ainsi donc, faire appel à un courtier vous servira à maximiser vos chances d’obtenir un prêt et que celui-ci soit le plus avantageux possible. De surcroît, en tant que prestataire de services, le courtier est informé de vos exigences, vos limites, vos souhaits puisqu’il vous rencontre avant d’aller démarcher les banques.

Mais sachez qu’il n’est pas forcément conseillé de faire appel aux aides d’un coursier lors d’un premier achat dans l’immobilier puisque, rappelez-vous, qu’il est plus accessible  d’obtenir un prêt lors d’un premier investissement.

Dans quel cas faire appel aux aides d’un courtier ?

Tout d’abord parce que vous êtes jeune indépendant et que se lancer la première fois dans l’aventure et ses exigences peuvent effrayer. Comme par exemple, il vous sera demandé un bilan des 3 dernières années. Et si vous êtes un jeune indépendant depuis un an ou même deux, l’affaire peut sembler compliquée et ainsi bloquer la demande de financement. Dans ce cas, un courtier peut vous aider en prenant en main la situation et ainsi permettre de débloquer un prêt.

Ensuite il arrive que les choses ne se déroulent pas comme prévu et que vous vous retrouviez endetté. Vous n’arrivez donc pas à obtenir un financement. Passez par un courtier peut permettre de régler la chose. Il vous aidera à convaincre la banque et ainsi débloquer un prêt.

Et pour finir quand vous êtes un investisseur confirmé c’est-à-dire que vous avez déjà pas mal de prêts immobiliers et que vous êtes bloqués pour un énième financement car le banquier ne souhaite pas vous aider puisque vous avez un taux d’entement trop élevé. Le courtier peut être d’une aide précieuse dans ces moments-là.

Choisir un courtier indépendant ou une grande enseigne ?

Mon conseil est de passer par des courtiers indépendants. Pourquoi ?  Car ils sont plus efficaces, plus réactifs. En effet à la différence des grandes enseignes nationales, les enseignes de courtage locales ont moins de clients à gérer. Un courtier indépendant va tenter de construire une relation de confiance. Pour faire face à leurs frais de fonctionnement considérables, les enseignes nationales ont des cibles basées sur une étendue élevée. Donc la quantité avant la qualité à l’inverse d’un courtier indépendant qui privilégie la qualité plutôt que la quantité.

C’est aussi la réputation du courtier qui traite votre dossier qui fait la différence. Beaucoup de banques préfèrent un bon collaborateur relié à une succursale plutôt que le siège national de l’enseigne où la qualité laisse parfois à désirer.

Payer le courtier

Admettons avec un tarif à débourser pour le courtier de 1000 euros cela peut vite vous refroidir. Mais si vous faites le calcul, le courtier va inclure sa prestation de 1000 euros dans le financement donc au final cela vous reviendra à 4,20 euros / mois ce qui est, soyons honnête, largement raisonnables pour qu’une personne vous débloque d’une situation encombrante voir désespérée. En l’étalant sur le prêt, le financement du courtier revient à trois fois rien alors n’hésitez pas à faire appel à un courtier, cela ne sera que bénéfique pour vous.

Damien Panier