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Damien Panier investissement locatif

Quel type de bien acheter en premier ?

Quel type de bien acheter en premier ? C’est une question que l’on me pose couramment. Mais quoi de plus normal, car lors d’un premier investissement locatif, ce n’est pas toujours évident de choisir dans quoi investir.

Dans ce nouvel article, nous verrons ensemble quel type de bien choisir pour commencer sereinement et en gardant l’objectif d’avoir un investissement immobilier qui rapporte de l’argent dès les premiers mois.

  • Maison
  • Immeuble
  • Parking
  • Appartement
  • Commerce

Un parking

Lors d’un premier investissement dans l’immobilier, on est à la recherche de quelque chose de pas très compliqué à gérer, qui ne demande pas une connaissance approfondie en la matière ou qui demande un investissement financier important.

Donc, pour une première expérience, je vous conseille d’opter pour le parking. C’est un investissement peu risqué avec de bonnes rentabilités. C’est un coût sûr, avec un entretien faible, très peu de charges voir aucune et des revenus réguliers. Faire le choix d’investir dans un parking pour une location est un bon moyen de vous lancer dans l’investissement locatif avec un petit budget.

Un appartement

De même pour un appartement. Cela peut être extrêmement rentable, surtout dans la location meublée comme on le voit dans ma formation.

Retenez que lors d’un premier investissement immobilier destiné à la location, il est important de ne pas avoir les yeux plus gros que le ventre. Partez avec quelque chose de pas trop conséquent à gérer afin de vous forger sur le terrain et peut être, pourquoi pas vous lancer ensuite dans l’investissement de demeures plus grandes. 

Une maison

Les maisons ont nettement plus de charges qu’un appartement. Il faut gérer la toiture, le terrain et bien d’autres éléments. L’avantage d’un appartement, c’est qu’il fait parti d’une copropriété donc vous ne payez que vos frais de copropriété tous les 3 mois et en plus ces frais sont déductibles des impôts. À l’inverse d’une maison où, par exemple, quand il faut refaire la toiture vous devez tout régler d’un coup et alors dans ces moments la note peut être salée.

Selon mon avis, c’est un peu ambitieux pour un premier investissement donc si je peux vous donner un conseil, évitez la maison pour le début dans vos investissements immobiliers.

Commerce

Venons-en aux commerces. C’est un domaine particulier. Il faut être vigilant, car il y a beaucoup de points à ne pas négliger donc là aussi pour un premier investissement ce n’est pas très conseillé.

Pour conclure, je pense que vous l’avez compris, je vous conseille de commencer avec du parking ou avec un appartement pour votre premier investissement locatif immobilier. C’est ce qu’il y a de plus simple, c’est facile à trouver, il y en a beaucoup sur le marché, cela se loue très bien et le but premier de cet investissement, c’est que cela soit très rentable. 

Damien Panier